Он-лайн конференция на тему: "Недвижимость и земельные участки". Отвечает Департамент "Экологическое право" Юридической фирмы GRATA

Он-лайн конференция на тему: "Недвижимость и земельные участки". Отвечает Департамент "Экологическое право" Юридической фирмы GRATA (Дата проведения конференции: с 18 по 22 июля 2008 г.)

№1 Бурибай, г.Уральск

Вопрос: Мою дачу и дачу супруги по соседству (земьный участок с фундаментом 6 на4 ,частично огражден,есть насаждения) ,земельный комитет продал под сауну ,изменив целевое назначение. Дачной участок расположен вблизи автотрассы. Дачи зарегистрированы в Бти и ЦОНе 2006,2007гг.Правомерно ли захвать земель ,подскажите.

Ответ: Если право собственности на оба участка действительно зарегистрировано, то государственные органы, предоставившие эти участки другим лицам, допустили нарушение пункта 2 статьи 188 Гражданского кодекса РК, согласно которому именно собственник обладает правомочиями владения пользования и распоряжения своей вещью. Кроме того, произошло нарушение и статьи 26 Конституции РК, согласно которой собственность, в том числе право наследования, гарантируются законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Поэтому, согласно ст. 260 ГК РК, вы вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№2 Алибек, г. Алматы

Вопрос: Земельным Кодексом РК регулируется процедура изъятия земли для государственных надобностей. Какие еще нормативные правовые акты приняты, которые регулируют правила изъятия земельных участков в Алматы, за исключением Земельного Кодекса и Закона об особом статусе Алматы?

Ответ: Отношения, связанные с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных нужд, регулируются следующими нормативными правовыми актами: Законами РК «О жилищных отношениях» от 16.04.97г., «Об особом статусе столицы» от 21.07.07г., «О специальных экономических зонах» от 06.07.07г., «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26.07.07г. (решение об изъятии земельного участка является юридическим притязанием, которое может быть зарегистрировано по заявлению заинтересованного лица – ст. 53); ГК (общая часть) – например, статья 324 - Последствия принудительного изъятия заложенного имущества; Нормативное постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 28 мая 2007 года № 5 Об официальном толковании пункта 3 статьи 26 и пункта 1 статьи 39 Конституции Республики Казахстан; Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 1 июля 2005 года № 4 Об официальном толковании пункта 3 статьи 26 Конституции Республики Казахстан; Постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 20 декабря 2000 года N 21/2 Об официальном толковании пункта 3 статьи 26 и пункта 2 статьи 76 Конституции Республики Казахстан; Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8 О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей; Правила ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденные Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года № 958 (в части формирования земельных участков для государственных нужд); Методика оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд, утвержденная Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 7 декабря 2007 года № 329.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№3 Асет, г. Алматы

Вопрос: В октябре 2005 года я зарегистрировал право собственности на земельный участок в Центре по недвижимости. Основание: решение акима о выделении земельного участка для ИЖС. С марта 2006 года я начал строительства дома и в мае 2007 года я завершил его. В июле 2007 года я продал дом с участком за 40 млн. тенге. Должен ли я заплатить подоходный налог для физических лиц?

Ответ: Согласно ст. 143 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее – Налоговый кодекс), объектами обложения индивидуальным подоходным налогом являются доходы, облагаемые у источников выплаты, и доходы, не облагаемые у источников выплаты. В соответствии с п. 1 ст. 163 Налогового кодекса, одним из видов доходов налогоплательщика, не облагаемых у источника выплаты, является имущественный доход. К имущественному доходу относится, в частности, прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика не менее 1 года, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан (пп. 1а п. 1 ст. 166 Налогового Кодекса).

Ваш земельный участок и возведенный на нем впоследствии жилой дом не были предназначены и не использовались для предпринимательской деятельности. Но право на земельный участок возникло в октябре 2005 года, т.е. более, чем за год до его продажи. Поэтому прирост от стоимости земельного участка при его продаже к Вашему имущественному доходу не относится.

Существует вероятность отнесения этого прироста к прочим доходам, предусмотренным ст. 170 Налогового кодекса, но, на наш взгляд, это неверно. Подпункт 1а пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса, исключая из числа видов имущественного дохода прирост стоимости недвижимого имущества, которое было приобретено задолго до его реализации (за год и более), тем самым отделяет лиц, которые приобретают имущество с целью его последующей продажи и получения дохода в виде прироста стоимости, от лиц, которые реализуют имущество с другими целями. Это разграничение основано на предположении о том, что лица, которые приобретают и реализуют имущество достаточно часто, получают от этого определенные доходы, более или менее высокие и стабильные. Поэтому доходы таких лиц от реализации недвижимого имущества подлежат более серьезному налоговому обременению, чем доходы лиц, реализующих свое имущество реже, от случая к случаю. И если бы в кодексе преследовалась цель охватить индивидуальным подоходным налогом прирост стоимости недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица более года, то этот вид дохода облагался бы по более низкой ставке. Однако ставка индивидуального подоходного налога – как на имущественный доход, так и на прочие доходы – установлена единая – 10 процентов (п. 2 ст. 164 и п. 1 ст. 145 Налогового кодекса). Поэтому мы считаем, что доход от прироста стоимости от реализации недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица год и более, исключен из числа видов имущественного дохода с целью освобождения в таком случае физического лица от индивидуального подоходного налога.

Что же касается дома, то до момента реализации он находился в вашей собственности менее года, следовательно, доход от прироста его стоимости обложению индивидуальным подоходным налогом подлежит. Согласно п. 2 ст. 166 Налогового кодекса РК, доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения. При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№4 Асель, г. Алматы

Вопрос: Какова процедура разделения делимого земельного участка? Какой документ о произведенном разделе (помимо нового акта на право частной собственности)выдается заявителю? сколько времени занимает процедура разделения, и куда необходимо обращаться? В случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок было постановление акимата, требуется ли получение нового постановления акимата о разделе?

Ответ: В соответствии с п. 13 Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года № 958, для выделения части делимого земельного участка в самостоятельный участок его собственник подает в уполномоченный орган по земельным отношениям (т.е. в управление земельных отношений, являющееся структурным подразделением местного исполнительного органа) области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) заявление. К заявлению прилагаются документы о праве частной собственности на земельный участок (т.е. правоустанавливающий документ и акт на право собственности). Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о разделе земельного участка. Для этого, согласно п. 1 ст. 150 Земельного кодекса, необходимо подать заявку в местный исполнительный орган. Землеустроительные работы выполняются юридическими лицами и гражданами, получившими в установленном порядке лицензии на производство землеустроительных работ (п. 2 ст. 150 Земельного кодекса) по договорам, заключенным с заинтересованными собственниками земельных участков и землепользователями (п. 2 Правил выполнения землеустроительных работ в Республике Казахстан по составлению проектов межхозяйственного землеустройства по образованию и упорядочению существующих землепользований, отвода и установлению границ земельных участков на местности, утвержденных Прикаом Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 7 сентября 2004 года № 72-П-а).

Далее, согласно пп. 3 п. 4 ст. 150 Земельного кодекса, землеустроительный проект утверждается соответствующим управлением земельных отношений.
На основании землеустроительного проекта о разделе земельного участка, а также материалов по установлению границ на вновь образованные земельные участки заводятся новые земельно-кадастровые дела. Ранее заведенное земельно-кадастровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве специализированного предприятия, ведущего Кадастр (п. 13 Правил ведение государственного земельного кадастра в РК).

Затем на сформированные в результате раздела земельные участки специализированным предприятием, ведущим Кадастр, изготавливаются идентификационные документы (акты на право собственности), которые выдаются заявителю соответствующим управлением земельных отношений.
В приведенных нами нормативных правовых актах нет упоминаний о необходимости принятия нового постановления акимата о предоставлении прав на вновь образованные земельные участки. И это логично, т.к. право на первоначальный участок уже было ранее предоставлено, и раздел участка этого права не изменил и не отменил. И если изготовление идентификационных документов на вновь образованные земельные участки является обязательным условием регистрации разделения земельных участков (пп. 2 п. 2 ст. 49 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то о каких-либо заменах или изменениях в постановлении акимата этот закон не упоминает.
Согласно п. 1 ст. 49 Закона РК от 26.07.07г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разделение земельных участков подлежит регистрации в правовом кадастре.

К сожалению, законодательством РК конкретные сроки рассмотрения заявления о разделе земельного участка не предусмотрены. С физическим или юридическим лицом, осуществляющим разработку землеустроительных проектов, сроки исполнения работ могут быть установлены на договорной основе. Государственная регистрация раздела земельного участка проводится в течение 15 рабочих дней с момента поступления заявления о регистрации в регистрирующий орган (п. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№5 Амир, г. Алматы

Вопрос: Согласно законодательству, возможно принудительное изъятие земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства. Можно ли государству изъять ЗУ в следующих ситуациях: А) ЗУ был выдан для строительства СТО, а на нем велась другая хозяйственная деятельность? Б) если ЗУ выдан для ИЖС, а собственник в течение 2 лет до конца дом не построил или вообще ничего не построил?

Ответ: Если земельный участок был предоставлен для строительства, а на нем велась другая хозяйственная деятельность, то нарушение его целевого назначения налицо. В таком случае основание для изъятия земельного участка, предусмотренное статьей 93 Земельного кодекса, доказать будет несложно. Однако следует обратить внимание на то, что согласно п. 3 ст. 94 Земельного кодекса РК, в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением территориальный орган по управлению земельными ресурсами (ныне – межрегиональная земельная инспекция Агентства РК по управлению земельными ресурсами) до предъявления в суд иска об изъятии земельного участка обязан направить предложение об изменении целевого назначения земельного участка по заявке собственника или землепользователя в местный исполнительный орган, в компетенцию которого входит предоставление прав на данный земельный участок. Иск в этом случае может быть предъявлен лишь при отрицательном решении вопроса об изменении целевого назначения участка.

Во втором случае – если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства – но по истечении 2 лет дом не был построен до конца, оснований для изъятия нет, т.к. в течение этих двух лет строительство шло, следовательно, земельный участок использовался. Если же в течение этого срока строительство вообще не начиналось, то тогда, конечно, участок может быть изъят как не используемый по целевому назначению. Однако, согласно п. 2 ст. 94 Земельного кодекса РК, в таком случае иск об изъятии земельного участка может быть предъявлен только после письменного предупреждения собственника или землепользователя о необходимости использовать участок по назначению, сделанного не менее чем за год до предъявления иска и при условии, что за это время собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимых мер по использованию земельного участка по целевому назначению.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№6 Бисенгул, г. Жанаозен

Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимого имущества? Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимого имущества?

Ответ: Согласно п. 4 ст. 1 Закона РК от 26.07.07г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в правовом кадастре. Далее. В соответствии с п. 4 ст. 21 Закона, при приеме документов на регистрацию, если сделка ранее не была нотариально удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Т.е. эта норма допускает регистрацию сделок, которые ранее не были удостоверены.

Отсутствие необходимости нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества подтверждается и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан, утвержденной Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539. Инструкция указывает, что, в соответствии с действующим законодательством, подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:
1) договор ренты;
2) завещания;
3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;
5) учредительные документы хозяйственных товариществ;
6) брачные договоры;
7) соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;
8) соглашение об уплате алиментов.

Договора купли-продажи недвижимого имущества в этом перечне нет.
Полагаем, что законодательство РК требует нотариально заверенного согласия супруга на приобретение недвижимого имущества. Так, согласно п. 73 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан, утвержденной Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539, при совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо согласие другого супруга. В данной норме не указано, что согласие супруга должно быть нотариально заверено. Однако в соответствии с п. 3 ст. 33 Закона РК «О браке и семье» от 17.12.98г., для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит регистрации в правовом кадастре, на его совершение нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя (как и супруга продавца) необходимо.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№7 Алибек, г. Алматы

Вопрос: Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Согласно п. 2 ст. 14 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве" передача дольщику его доли осуществляется застройщиком не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания. Необходимо ли застройщику после утверждения акта ввода в эксплуатацию построенного здания регистрировать его в Центрах по недвижимости на свое имя? Либо застройщик может сразу после ввода в эксплуатацию передавать дольщику его долю по передаточному акту?

Ответ: Закон РК от 7 июля 2006 года «О долевом участии в жилищном строительстве» не закрепляет обязанности застройщика до передачи дольщику его доли по передаточному акту зарегистрировать на свое имя право собственности на жилое здание. Кроме того, согласно п. 3 ст. 12 данного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании. Думаем, что если бы законодатель предусмотрел предварительную государственную регистрацию права собственности на жилое здание застройщиком на свое имя, это требование было бы предусмотрено вместо требования о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания, т.к. согласно п. 4 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 16.07.01г., акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию. Иными словами, без акта государственной приемочной комиссии государственная регистрация прав на жилые здания не допускается.

Однако на практике при регистрации дольщиком права собственности на квартиру в жилом здании, право на которое предварительно не было зарегистрировано застройщиком, могут возникнуть затруднения. Допустим, дольщик, имея на руках договор участия в долевом строительстве и передаточный акт, подает эти документы на регистрацию. При регистрации его квартира должна получить кадастровый номер, в состав которого входит кадастровый номер первичного недвижимого объекта, т.е. жилого здания. По действовавшему ранее Временному порядку присвоения кадастровых номеров объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке (утверждены Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 февраля 1997 года № 236), если первичному объекту кадастровый номер ранее не присваивался, то этот номер присваивается ему при учете первого в его составе вторичного объекта. Т.е. для регистрации отдельно взятого вторичного объекта предварительной регистрации первичного объекта не требовалось. Однако этот акт утратил силу, поэтому требование о предварительной регистрации права на первичный объект выглядит вполне логичным. А право на первичный объект может быть зарегистрировано либо застройщиком на свое имя, либо дольщиками в порядке регистрации объекта кондоминиума. Однако, на наш взгляд, дольщики, права которых на квартиры еще не возникли, права на регистрацию объекта кондоминиума еще не имеют (так, согласно п. 5 ст. 1 Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании возникает одновременно с правами дольщиков на жилища в этом здании, а права дольщиков на жилища возникают с момента их государственной регистрации в правовом кадастре). Поэтому лицом, имеющим реальную возможность беспрепятственно зарегистрировать на свое имя право собственности на возведенное здание является застройщик.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№8 Сергей, г. Астана

Вопрос: Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу, обусловленному различной практикой в казахстанских регионах. Итак, действующему промышленному предприятию устанавливается санитарно-защитная зона, границы которой превышают границу арендуемого земельного участка, где расположены объекты предприятия. Местный компетентный орган в указанной ситуации настойчиво "рекомендует" предприятию приобрести право землепользования в отношении участка, границы которого выходят за пределы арендуемого земельного участка, но в границах санитарно-защитной зоны. На Ваш взгляд, факт установления санитарно-защитной зоны влечет за собой возникновение у предприятия обязанности обратиться за предоставлением права на указанные земли, превышающие пределы арендуемого земельного участка. Спасибо.

Ответ: Законодательство РК не предусматривает обязанности владельца промышленного предприятия приобрести право собственности или землепользования на земельный участок, занятый санитарно-защитной зоной.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 121 Земельного кодекса РК, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий относятся к зонам с особыми условиями пользования землей. В соответствии с п. 3 той же статьи, земли, включенные в зоны с особыми условиями пользования… могут не изыматься у собственников земельных участков и землепользователей, за исключением первого пояса зоны охраны водозаборных сооружений. Из формулировки данной нормы следует, что если до установления санитарно-защитной зоны земельные участки, попавшие в ее пределы, принадлежали кому-либо на праве собственности или землепользования, то они могут быть изъяты у этих лиц, но могут быть и за ними сохранены. Однако ни в Земельном кодексе, ни в других нормативных правовых актах не указано, что изъятие у собственников и землепользователей земельных участков осуществляется для их последующего предоставления владельцам предприятий. Такое изъятие, скорее, обусловлено необходимостью обеспечения соблюдения установленного правового режима санитарно-защитной зоны. Так, согласно п. 10 Санитарно-эпидемиологических правил и норм «Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию производственных объектов», утвержденных Приказом и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 8 июля 2005 года № 334 , возможность использования земель, отведенных под СЗЗ, для сельскохозяйственных объектов (выращивание сельскохозяйственных культур, пастбища для скота и сенокоса) должно определяться с учетом характера и количества вредных веществ, содержащихся в производственных выбросах. Следовательно, если сельскохозяйственное производство будет признано несовместимым с эксплуатацией промышленного объекта, то земельный участок сельскохозяйственного назначения, попавший в санитарно-защитную зону, может быть изъят, но не в целях его предоставления владельцу указанного объекта, а в целях обеспечения безопасности сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 4 ст. 121 Земельного кодекса, границы зон особыми условиями использования земель и режим использования земель в этих зонах определяются органом, принявшим решение о предоставлении земель в собственность или землепользование, в соответствии с нормами и проектно-технической документацией.

Думаем, что речь в данном случае идет об органе, предоставившем земельный участок для размещения того объекта, эксплуатация которого повлекла необходимость создания зоны с особыми условиями использования земель. Данная норма не означает, что этот орган должен предоставить собственнику объекта участок, занятый такой зоной, в противном случае было бы невозможным оставление участка, попавшего в зону, у прежних собственников или землепользователей (как это предусмотрено пунктом 4 ст. 121 Земельного кодекса) – все участки, оказавшиеся в зоне с особыми условиями использования земель, подлежали бы изъятию у первоначальных собственников и землепользователей и предоставлялись бы собственнику или иному владельцу объекта, повлекшего необходимость создания зоны.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA

№9 Андрей, г. Алматы

Вопрос: Ответьте пожалуйста на такой вопрос. У нас дом на два хазяина, у одного хозяина площадь 84 кв. метра, у другого 29 кв.метров. Вся земля находится в общей собственности, она не разделена между двумя хозяинами. Сейчас стоит вопрос о продаже части дома и землю нужно разделить. Суд вынес постановление, согласно которому землю разделили между нами поровну. Почему земля не разделена согласно тому, кому сколько принадлежит жилой площади? Насколько справедливо деление земли пополам?

Ответ: До раздела Вашего земельного участка он, скорее всего, принадлежал Вам и собственнику другой части дома на праве общей долевой собственности или общего долевого землепользования. Согласно п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РК, если размеры земельных долей участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

На наш взгляд, такой подход вполне справедлив, т.к. земельный участок изначально поступил в общую собственность или землепользование нескольких лиц, и если бы при этом размер доли в праве на земельный участок зависел от размеров возводимого на этом участке недвижимого имущества, то каждый из собственников (землепользователей), увеличивая площади своих объектов, мог бы произвольно увеличивать и размер своей доли.

Вместе с тем, поскольку раздел земельного участка приводит к образованию нескольких новых, каждый из которых будет использоваться для размещения и обслуживания самостоятельного недвижимого объекта (в данном случае – отдельной части недвижимого объекта), при разделе необходимо соблюдать правило единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания (строения, сооружения), закрепленное в п. 1 ст. 52 Земельного кодекса: право собственности … на здания (строения, сооружения) влечет за собой … в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности … на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями)… Кроме того, при разделе земельного участка необходимо соблюдать условия его делимости (п. 1 ст. 51 Земельного кодекса). В частности, раздел участка не должен нарушать противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы и правила.

Необходимость обеспечения надлежащей эксплуатации недвижимого объекта, а также соблюдения обязательных экологических, градостроительных и иных обязательных правил может повлечь выделение кому-либо из участников общей собственности или землепользования части участка, несоразмерной его доле. В таком случае, на наш взгляд, подлежит применению п. 4 ст. 218 ГК РК, согласно которому, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Департамент "Экологическое право"
Юридическая фирма GRATA