English version
тел: +7 (727) 2445-777
+44 (0) 208-144-70-44
+44 (0) 208-789-91-69
факс: +7 (727) 2445-776
вся контактная информация


Follow Gratanet on Twitter
Обдуманные ходы. Эффективные решения.
Имя, фамилия *


Организация


Должность


Эл. почта *


Телефон *


Вопрос *


* Поля обязательные для заполнения

Консультации

Задать вопрос

30 июля 2008

Мою дачу и дачу супруги по соседству (земельный участок с фундаментом 6 на 4,частично огражден, есть насаждения),земельный комитет продал под сауну, изменив целевое назначение. Дачной участок расположен вблизи автотрассы. Дачи зарегистрированы в Бти и ЦОНе 2006, 2007гг. Правомерен ли захват земель, подскажите.

30 июля 2008

Земельным Кодексом РК регулируется процедура изъятия земли для государственных надобностей. Какие еще нормативные правовые акты приняты, которые регулируют правила изъятия земельных участков в Алматы, за исключением Земельного Кодекса и Закона об особом статусе Алматы?

30 июля 2008

В октябре 2005 года я зарегистрировал право собственности на земельный участок в Центре по недвижимости. Основание: решение акима о выделении земельного участка для ИЖС. С марта 2006 года я начал строительства дома и в мае 2007 года я завершил его. В июле 2007 года я продал дом с участком за 40 млн. тенге. Должен ли я заплатить подоходный налог для физических лиц?

30 июля 2008

Какова процедура разделения делимого земельного участка? Какой документ о произведенном разделе (помимо нового акта на право частной собственности)выдается заявителю? сколько времени занимает процедура разделения, и куда необходимо обращаться? В случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок было постановление акимата, требуется ли получение нового постановления акимата о разделе?

30 июля 2008

Согласно законодательству, возможно принудительное изъятие земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства. Можно ли государству изъять ЗУ в следующих ситуациях: А) ЗУ был выдан для строительства СТО, а на нем велась другая хозяйственная деятельность? Б) если ЗУ выдан для ИЖС, а собственник в течение 2 лет до конца дом не построил или вообще ничего не построил?

30 июля 2008

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимого имущества? Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимого имущества?

30 июля 2008

Ответьте пожалуйста на следующий вопрос. Согласно п. 2 ст. 14 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве" передача дольщику его доли осуществляется застройщиком не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания. Необходимо ли застройщику после утверждения акта ввода в эксплуатацию построенного здания регистрировать его в Центрах по недвижимости на свое имя? Либо застройщик может сразу после ввода в эксплуатацию передавать дольщику его долю по передаточному акту?

30 июля 2008

Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу, обусловленному различной практикой в казахстанских регионах. Итак, действующему промышленному предприятию устанавливается санитарно-защитная зона, границы которой превышают границу арендуемого земельного участка, где расположены объекты предприятия. Местный компетентный орган в указанной ситуации настойчиво "рекомендует" предприятию приобрести право землепользования в отношении участка, границы которого выходят за пределы арендуемого земельного участка, но в границах санитарно-защитной зоны. На Ваш взгляд, факт установления санитарно-защитной зоны влечет за собой возникновение у предприятия обязанности обратиться за предоставлением права на указанные земли, превышающие пределы арендуемого земельного участка. Спасибо.

30 июля 2008

Ответьте пожалуйста на такой вопрос. У нас дом на два хозяина, у одного хозяина площадь 84 кв. метра, у другого 29 кв.метров. Вся земля находится в общей собственности, она не разделена между двумя хозяинами. Сейчас стоит вопрос о продаже части дома и землю нужно разделить. Суд вынес постановление, согласно которому землю разделили между нами поровну. Почему земля не разделена согласно тому, кому сколько принадлежит жилой площади? Насколько справедливо деление земли пополам?

1 сентября 2008

является ли государственный детский сад налогоплательщиком эмиссии в окружающую среду.

2 сентября 2008

Добрый день!Нужен ли землеустроительный проект для выдачи разрешения на использование зем. участков для проведения геолого-разведочных работ и как должна рассчитываться плата за сервитут, н-р, если используются земли запаса? И второй вопрос, если участок предоставлен ранее в частную собственность для размещения и эксплуатации производственных объектов, можно ли на нем размещать новые объекты строительства в соответствии с целевым назначением участка или необходимо вновь оформлять акт выбора земельного участка для строительства, все необходимые заключения гос. органов?

27 сентября 2008

Согласно п.2 ст. 19 Закона РК "О долевом участии" на застройщика, получившего разрешение на строительство до 1 января 2007 года действие закона не распространяется. Означает ли это, что договоры долевого участия, заключенные с таким застройщиком после 1 января 2007 года не регулируются указанным Законом. Спасибо!

30 сентября 2008

Добрый день, земельный участок предоставлен в частную собственность физическому лицу для строительства домика отдыха, местонахождение з.у. - побережье водохранилища, земли бывшего СХП (пастбища). Выдано разрешение на строительство, разработан проект. Управление охраны окружающей среды не согласовывает проект, мотивируя тем, что з.у. расположен в водоохранной полосе, в пределах которой запрещается строительство зданий и сооружений, кроме сооружений специального назначения. Управление ООС право? Все-таки к какой категории относятся такие земли - к землям водного фонда (границы водоохранных зон и полос не установлены) или к землям промышленности ... и иного несельскохозяйственного назначения?Спасибо.

4 ноября 2008

Нужно ли согласие соседей на установку внешнего блока сплит-системы, если внешний блок укреплен на моем балконе сбоку, перпендикулярно к внешней стене, прилежащей к квартире соседей, на расстоянии 21 см от внешней стены, ниже уровня их подоконника. Отверстие под кабели на 5 см выходит на внешнюю стену, прилежащей к их квартире. Кондоминимум на доме не зарегистрирован.

10 ноября 2008

2007 году отчет по охране окружающей среде сдали 1 раз. Нам в экологии сказали: если выкупите лимит на 1 год, то сдает отчет 1 раз в году. А если не выкупаете то сдаете по кварталам, значит 4 раза в год. У меня всего 2 человека. Я естественно 1 раз посчитала на год Твердо-бытовые отходы и сдала 1 раз и в экологию и в налоговый комитет отчет. Теперь мне в Налоговом Комитете говорят, что мне нужно сдавать отчет по кварталам, а в Экологии говорят 1 раз и все. Подскажите пожалуйста, как мне поступить.

13 марта 2009

Здравствуйте! Имеет ли право временный землепользователь предоставить часть земельного участка в ограниченное пользование (сервитут) ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ГЛИНИСТОГО ГРУНТА? Заранее благодарю! Очень жду ответа.

30 марта 2009

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в спорной ситуации, возникшей при проверке природоохранной прокуратурой. Можно ли применять нормы ст. 71 Земельного кодекса РК для проведения геолого-разведочных работ, поисково-оценочных работ. По мнению прокуратуры, т.к. такие работы относятся к операциям по недропользованию и осуществляются на основании контракта на недропользование, земельные учаски должны предоставляться только во временное пользование, предоставление з.у для таких целей входит в компетенцию местного исполнительного органа области. Так ли это? Спасибо.

31 марта 2009

Добрый день! Такая ситуация: в 2007 году ТОО получает геологический отвод, заключает контракт на недропользование (на добычу глинистого грунта), получает Акт горного отвода. При оформлении земельного участка выясняется что земельный участок находится на территории ранее отведенной для другого юридического лица в долгосрочную аренду для санитарно-защитной зоны. Приняли решение заключить соглашение двух сторон о временном ограниченном пользовании участком для добычи грунта. Является ли это законным? И нужно ли разрешение компетентного органа, так как землепользователь утверждает что не нужно.... Пожалуйста, посоветуйте как поступить! Заранее благодарна!

16 апреля 2009

Здравствуйте! пожалуйста помогите разобраться с вопросом касающимся границ земельных долей. Границы определяются законодательством или соглашением, а кондоминиум,- сюда вообще можно привязать этот термин? Конкретнее, есть земельный участок, на нем построен 3-х уровневый жилой дом, который разделен на 3 равные части, - три трехуровневые квартиры на 3-х хозяев, в договоре купли-продажи указывались квартиры в жилом доме, с земельным участком, а границы-то земельных долей каждого из хозяев конкретно не указаны, просто общую неделимую площадь - 1800 га, разделили 3 равные части по 600 га на каждого хозяина, это указано в акте на право част. собств. на зем. уч., так как же определить границы если сосед захочет поставить забор?! Если перевести все это на бумагу, то рисуем прямоугольник(зем. уч.), в нем на равноотдаленном расстоянии от сторон-границ, рисуем еще один прямоугольник поменьше(дом), и делим (дом)прямоугольник внутри, на 3 равные части, а вот как нам правильно поделить земельный участок, на рисунке будет видно, что у крайних квартир земли больше, чем у хозяина квартиры в середине дома? Пожалуйста помогите решить этот вопрос, или подскажите где посмотреть. Заранее огромнейшее Вам спасибо!!! С уважением, Арина.

16 апреля 2009

Здравствуйте! Очень благодарна Вам за предыдущий ответ. Вопрос вот какой: ТОО разработало землеустроительный проект (по лицензии)на землях промышленности в районе. Были подсчитаны с/х потери и стоимость арендной платы. Но после сдачи проектов на утверждение в отдел земельных отношений, проекты были возвращены с замечанием того что надо обосновать расчеты (а расчеты сх потерь и арендной платы были подсчитаны по нормативным актам, типы почв и балл бонитета взят с других аналогичных проектов). Чтобы обосновать эти расчеты ТОО сделали запрос в НПЦзем, чтобы узнать тип почв и балл бонитета. Но был получен ответ, что на эту местность, где расположен оформляемый участок, почвенной карты нет, и балла бонитета тоже. Обратились в районный отдел земельных отношений, но ответа пока нет. У меня 2 вопроса: 1. Разве не компетентный орган должен заниматься расчетами арендной платы? 2. Чтобы рассчитать сх потери, ТОО должен сделать анализ почв? Как можно узнать тип почв, если в НПЦземе не предоставили данные? 3. Если все это входит в работу ТОО, то куда можно обратиться с запросом на тип почв и балл бонитета? Очень жду ответа и заранее благодарна!

15 мая 2009

Добрый день! Наша семья живет на 4-м этаже пятиэтажного дома. Соседи сверху установили Сплит-систему между своим и нашим оконными проемами. Постоянный монотонный шум, который иногда сопровождается дребезжанием и гудением, лишил нас сна и покоя, даже при закрытых окнах! Просьбы и уговоры перенести установку наткнулись на жесткий отпор и негодование. Возможно, уровень шума, издаваемый Сплит-системой и находится в пределах нормы (38-54 Дб), но вопрос в том, имели ли право соседи устанавливать свою Сплит-систему практически нам в форточку? Нужно ли было для начала получить от нас разрешение на это и есть ли способы обойтись без суда, чтобы повлиять на них? Куда необходимо обратиться?
© Юридическая фирма GRATA.
Все права защищены.
Разработка сайта —
студия «Глатис»