Аренда коммерческой недвижимости
Уважаемые господа!
Уважаемые господа!
Юридическая фирма «GRATA» предлагает вашему вниманию специальный продукт Департамента Коммерческое право – аренда коммерческой недвижимости.
Актуальность договора аренды коммерческой недвижимости обусловлена высоким ростом экономических отношений.
Вместе с тем существующая практика свидетельствует о наличии огромного количества рисков, которые сопряжены с данным договором.
Вместе с тем существующая практика свидетельствует о наличии огромного количества рисков, которые сопряжены с данным договором.
Возможные риски арендатора:
• риск отсутствия у арендодателя соответствующих правомочий на заключение договора аренды;
• риск досрочного прекращения договора аренды;
• риск увеличения платы по договору аренды;
• риск не предоставления услуг охраны, уборки, технического сервиса, коммунальных услуг и т.д.
• риск отсутствия у арендодателя соответствующих правомочий на заключение договора аренды;
• риск досрочного прекращения договора аренды;
• риск увеличения платы по договору аренды;
• риск не предоставления услуг охраны, уборки, технического сервиса, коммунальных услуг и т.д.
Возможные риски арендодателя:
• недобросовестное отношение арендатора к имуществу, являющемуся предметом договора аренды, что увеличивает риск так называемой конструктивной гибели или порчи имущества;
• риск распоряжения арендатором нанятым имуществом без согласия арендодателя (сдача в субаренду, перенаём, предоставление нанятого имущества в безвозмездное пользование, предоставление права аренды в залог, внесение его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ и т.д.);
• риск не исполнения оплаты арендатором;
• риск «внезапно съехавших арендаторов» и т.д.
• недобросовестное отношение арендатора к имуществу, являющемуся предметом договора аренды, что увеличивает риск так называемой конструктивной гибели или порчи имущества;
• риск распоряжения арендатором нанятым имуществом без согласия арендодателя (сдача в субаренду, перенаём, предоставление нанятого имущества в безвозмездное пользование, предоставление права аренды в залог, внесение его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ и т.д.);
• риск не исполнения оплаты арендатором;
• риск «внезапно съехавших арендаторов» и т.д.
Кроме того, хотим обратить ваше внимание на то, что в соответствии с законодательством Республики Казахстан, договор аренды недвижимости на срок свыше одного года подлежит обязательной государственной регистрации, которая является необходимым условием для возникновения прав и обязанностей по договору.
Для того чтобы максимально защитить свои интересы, минимизировать возможные риски необходимо получение компетентной правовой консультации.
Мы предлагаем вам следующие юридические услуги:
• разработка и правовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости;
• проведение комплексной юридической экспертизы (due diligence), которая включает в себя:
1. проверку правомочий арендодателя;
2. проверку прав и законных интересов третьих лиц на имущество, являющееся предметом договора;
3. проверку действительности документов, необходимых для заключения договора;
4. правовую экспертизу оспоримости договора;
• разработка комплекса антирисковых мероприятий;
• оказание услуг по регистрации договора аренды коммерческой недвижимости:
1. сбор/подготовка документов, являющихся необходимыми для регистрации;
2. процедура регистрации;
• предоставление консультаций по вопросам прекращения договора аренды коммерческой недвижимости;
• разрешение споров связанных с процессом исполнения договора аренды коммерческой недвижимости, в частности вопросы ответственности и возмещения убытков в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору;
• представление интересов сторон в судебном разбирательстве.
Данный перечень услуг не является исчерпывающим.
Мы рассмотрим любые вопросы, связанные с арендой коммерческой недвижимости.
Надеемся, что данная информация будет полезной для вас. В случае если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь. Мы будем рады предложить вам свою помощь.
Дина Пак
Партнер
• разработка и правовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости;
• проведение комплексной юридической экспертизы (due diligence), которая включает в себя:
1. проверку правомочий арендодателя;
2. проверку прав и законных интересов третьих лиц на имущество, являющееся предметом договора;
3. проверку действительности документов, необходимых для заключения договора;
4. правовую экспертизу оспоримости договора;
• разработка комплекса антирисковых мероприятий;
• оказание услуг по регистрации договора аренды коммерческой недвижимости:
1. сбор/подготовка документов, являющихся необходимыми для регистрации;
2. процедура регистрации;
• предоставление консультаций по вопросам прекращения договора аренды коммерческой недвижимости;
• разрешение споров связанных с процессом исполнения договора аренды коммерческой недвижимости, в частности вопросы ответственности и возмещения убытков в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору;
• представление интересов сторон в судебном разбирательстве.
Данный перечень услуг не является исчерпывающим.
Мы рассмотрим любые вопросы, связанные с арендой коммерческой недвижимости.
Надеемся, что данная информация будет полезной для вас. В случае если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь. Мы будем рады предложить вам свою помощь.
Дина Пак
Партнер
